水母网9月21日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 尹超凡）芝罘区30余万平方米“连方成片”的老旧小区，11月底将完成改造。记者昨日从现场获悉，截至9月中旬，新海阳小区、新西社区和南开社区老旧小区改造，分别完成总体进度的68%、53%和48%。目前正抢抓秋季施工“黄金季节”，推进雨污水管线和混凝土路面施工，部分进度较快的楼栋、单元已基本完成改造。再过70余天，到11月底，楼龄较大、基础设施薄弱的老旧小区，将在补齐短板的同时，逐一根治“老年病”。

昨日下午，记者来到正在施工的新海阳小区。施工机械遍布于小区房前屋后，工人们搭乘曲臂机，在吊篮中对墙面真石漆“查漏补缺”，并将开挖产生的渣土等及时清运。“新海阳小区住户以中老年人居多，普遍有午休的习惯，我们充分尊重居民的生活方式，中午基本不进行产生噪声和扬尘的工序，力争将对居民的影响降至最低。”改造工程负责人王久宝介绍。

错峰作业，不耽误改造进度。记者在现场看到，小区自南向北，多个单元已经完成改造。各单元二层以上崭新喷涂的米黄色真石漆，既大方又耐看。一层则采用了黑红相间的仿砖石外墙，和楼栋单元门基本平齐，视觉上形成鲜明对比，避免了改造“千楼一面”。

小区内，昔日坑坑洼洼、多处破损的老式红色道板砖，已统一更换为灰色的透水砖。通过用黑色的地砖垒出隔断，设置出一个个崭新的车位，以往楼前横七竖八、乱停乱放的汽车和电动车，如今都停放整齐。已经完成硬化的混凝土路面，只需要等待晴好天气上完沥青，便可正式交付使用。

“今年雨季到来之前，我们根据小区业主反映较多的问题，优先启动了屋顶防水、外墙保暖等工序。”王久宝告诉记者，今年入夏以来，我市降雨普遍偏多，项目部抢抓晴好天气，对小区渗漏较多的屋顶展开抢修。8月底以来的数场降雨，并未对居民造成太大影响。同时，三个改造片区内墙基层清理和墙体加固全部完成，第一遍腻子基本完成，很快将进行第二遍腻子及乳胶漆粉刷。

针对部分单元、楼栋雨污水管线老化严重、承载能力不足的情况，项目部分门别类进行登记，优先对破损严重的管线进行更换，对部分暂时不具备更换条件的管线及时疏通，避免下雨天发生污水外溢。

作为市中心区建成较早、功能薄弱的老小区，如何在留住小区“烟火气”的同时，保证施工进度？王久宝告诉记者，项目部直面改造中诸多现实困难，采取了不少因地制宜的解决办法。

按照改造计划，今年11月底，新海阳小区、新西社区和南开社区将集体完成改造。届时，雨污水管线、路面的更换将全面提升小区承载力；逐一拆除的违建、崭新粉刷的内外墙，将令小区外观更加靓丽；取暖季渐近，全面铺贴的保温层，也将让居民入冬后常年苦恼的“暖气不热”，就此成为往事。