让高品质的本土房企楼盘站出来挑大梁
杨健 |文
近日，国家统计局公布了今年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，烟台新房、二手房价仍呈现下跌态势。
数据显示，烟台新房房价比去年12月下了降0.4%，比起去年1月则下降了5.1%；二手房价格比去年12月下降了0.5%，比去年1月则下降9.0%。成交方面，市直六区一共卖了9.81万㎡的房子，拢共卖了10.13亿元，一平米房子平均能卖10329元，只能算不温不火。
但进入2月，度过“假期综合症”的楼市，正逐步醒来。
1月1日-1月31日烟台六区商品住宅成交情况
贝壳找房烟台站数据显示，2月前3个星期，该平台新房成交量比起1月，上涨了13%，比起去年2月，也上涨了33%；二手房卖得更起劲，成交量比1月上涨了55%之多，是去年2月成交量的2.7倍。此外，新房、二手房的看房人数，也分别比1月增长了21%和27%。
复苏回暖，是今年以来全国楼市的主旋律。北上广深等一线城市新房价格，已连续两个月上涨，二线城市新房也在1月告别了三年多来的“惨绿”，伴随着去年末诸多购房利好继续“给力”，以及年内诸多新政相继落地，那个熟悉得不能再熟悉的灵魂拷问又来了——
烟台房价，跟，还是不跟？
1
成交多了，消费券也领完了
仅看价格，烟台的新房和二手房，持续跌了好几年，但从去年末开始，房价离“底部”，似乎不再那么远了。
去年最后一个月，烟台新房房价环比2024年11月下降0.3%，二手房价格环比2024年11月下降0.6%。
跌归跌，但总算跌得不那么厉害了。进入2025年，“跌跌不休”的楼市，更让不少买房的和卖房的，都看到了“地头”。
尤其是此前持续有价无市的二手房，1月跌幅较去年12月下降0.2个百分点，成交价格虽然不那么让人满意，但即便是“忍痛割肉”，一刀下去，似乎也不那么疼了。
而准备卖旧房换新房的市民，虽然仍然能“广撒网”“挑花眼”，但一不留神，心仪的房子可能也没了。国家统计局的数据，或许是无声但准确的“晴雨表”。
1月份，烟台90-144㎡新房房价环比2024年12月下降0.2%，跌幅为去年以来至今最低水平。无巧不巧，烟台楼市改善型居住的主力户型，就集中在这个区间。
能建·东宸府外景效果图
去年5月17日，能建·东宸府逆市开盘，开盘即售罄，实现销售收入2亿多元，高品质住宅就此成为2024年烟台楼市的“硬通货”。
青特·尚誉府外景效果图
12月31日，正大青特·尚誉府首次开盘，部分户型几乎被一抢而空，当天销量便飙升至1.5个亿。
蓝天·博识雅苑18号楼封顶
而就在青特·尚誉府开盘前4天，与其一街之隔的烟台首个省级在建高品质住宅——蓝天·博识雅苑正式召开产品发布会，200余人济济一堂，意向登记络绎不绝……
伴随着集中在这一面积区段的改善型住宅集中入市，网签和意向购房逐月增多，显著带动了成交价格的复苏。2月烟台楼市成交量和人气的回升，显然也就不那么突兀了。
不信？楼市里的烟台人，嘴上或许还是“再等等”，身体却很诚实。
2月11日，烟台市推出总额达6000万元的定向购房优惠券，其中群团购购房优惠券5000万元、单张面值2万元，住房以旧换新优惠券1000万元、单张面值1万元。
10天过去，记者从烟台市房地产业协会获悉，截至2月20日，上述购房优惠券已经基本认领完毕。
在山东省新一轮的购房优惠券发放中，烟台发放总额为全省之最，比省会济南还高出了1000万元；单张面值则分别是2023和2024两年购房优惠券的4倍和2倍。以之前两年购房消费券核销周期预估，2025年定向购房优惠券后续的使用、核销，有望持续到年底。
2
青岛止跌了，轮到烟台了？
过去三年，春节楼市常常是开发商年内要整的第一个“大活”，但2025年的8天春节长假，却和往年不一样。
1月的消费市场，市民逛商场、看灯会、品非遗，忙得不亦乐乎，电影院里还刷出了大年初一上千万的票房。与之相比，成交平平甚至有点惨的1月烟台楼市，显然没有“春节档”。
为啥？
一方面，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用有所减弱。另一方面，去年四季度以来国家、省、市层面购房利好密集出台，需求端在去年四季度释放较为充分，进入新年，部分持币观望的潜在购房人群，仍在期待新一波“政策礼包”落地。
换句话说，楼市“春节档”虽然没有发生在春节，但早晚还是要来的。
进入2月，市场已经逐步呈现回暖态势。楼市“阳春”，虽迟但到。贝壳找房2月楼市的回暖，或许只是个“前哨”，毕竟，按往年惯例，春季楼市热度，通常都能持续到3月。
中心区集中入市的高品质住宅
烟台楼市的价格轨迹，其实和全省其他主要城市“神同步”。
1月份，山东省其他纳入国家统计局监测的城市中，新房价格方面，济南1月份环比下降0.2%，同比下降6.3%；青岛1月份环比上涨0.1%，同比下降5.2%；济宁1月份环比下降0.2%，同比下降5.3%。二手房价格方面，济南1月份环比下降0.1%，同比下降9.9%；青岛1月份环比未变，同比下降7.8%；济宁1月份环比下降0.5%，同比下降5.8%。
比起新房涨价、二手房止跌的青岛，烟台虽然任重道远，但并非遥不可及。
一个不容忽视的积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平，转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。这对于全国楼市逐步企稳，无疑是重要的风向标。
从一线城市向强二线传导，再向三四线城市逐步发散，今年来全国楼市的价格变化趋势，无一例外都遵循这一规律。已经感受到近邻春风的烟台，显然也不例外。
3
公积金，跟！保障房，跟！
相比于已经集体回暖的一二线城市，烟台楼市的分化迹象仍较为明显，但无论基本盘还是政策面，都有积极信号在释放。
业内人士分析，2月烟台楼市交易量的增长，一定程度上是前期积压的购房需求补偿性释放。历年春节后伴随着开工复工，春季楼市的季节性反弹都将如约而至，返乡置业、年后返城、结婚潮等都可能成为崭新的增长点，从而对房价稳定形成支撑。
从宏观层面，中央经济工作会议明确提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。各地将着力巩固市场止跌回稳的势头，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，北京、上海、成都、大连等多地密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，发挥住房公积金购房支持作用。
依山傍海的烟台 唐克/摄
烟台的回应，就一个字——“跟！”
目前，《烟台市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（草案）》正公开征求意见，按照《草案》，烟台行政区域内达到法定就业年龄、未到法定退休年龄的，且具有完全民事行为能力且信用良好的以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，均可自主申请参加住房公积金。满足缴存住房公积金时间不少于6个月等相应条件，即可申请公积金贷款。
着眼以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居，今年，烟台将探索将现有300套共有产权住房转化为配售型保障房；收购200套存量商品房用作保障房，完善申请、轮候、配售配租、退出等管理流程。发放住房租赁补贴9000户以上；指导黄渤海新区、龙口、海阳、福山等重点产业聚集地探索以“先租后买”“定向建设”“免押金”等模式，推进人才公寓、配租配售保障房、定制房等多样化人才安居工程。
合力之下，窗外固然寒风凛冽，但真正的春天，或许并不那么远。
