久违的楼市“银十”，在楼市新政加持下，金秋初见端倪。

昨天，我市10月新房、二手房过户量双双出炉。其中，新房过户8092套，环比9月上涨23.1%；二手房过户4836套，环比9月微跌2.8%。诸多利好政策持续落地，带动了市民10月集中看房置业、以旧换新。来自贝壳烟台站的数据显示，截至10月中下旬，我市新房买卖环比9月上涨37.8%，二手房买卖环比上涨25.7%，市场进一步转热。

而首次发放购房消费券，目前也已进入集中核销阶段，芝罘、福山、蓬莱等成为“持券买房”最热门的区域。11月，我市将继续投放2000张购房消费券，为市民选房购房提供更多福利。

消费券助攻

市民购房“临门一脚”

作为住房促消费诸多措施中最受瞩目的新政，我市首次发放的购房消费券拉动作用明显。记者从市房地产业协会了解到，仅10月1-3日举办的2023秋季房交会上，购房优惠券已发放2941张，占10月发放总量的98%，政府补贴优惠额度达1470万元，企业匹配的消费券优惠额度也同步达到2520万元。

进入10月中旬，购房消费券核销逐渐进入高峰，每天都有市民使用消费券购置心仪商品房。市房地产业协会相关负责人介绍，10月7日至今，绿城·留香园成为使用购房消费券成交最多的楼盘，随后保利·堂悦、中瑞城等接力跟上；而在其他区市中，福山、蓬莱脱颖而出，成为市民使用购房消费券置业的热门选择。

“购房消费券对于市场的拉动效应立竿见影，也给开发企业以莫大信心。”烟台恒堃置业有限公司销售总监孙洋告诉记者，恒堃集团4个在售项目自10月起，先后推出15万元到25万元不等的优惠政策，旗下4个楼盘售楼处客流、成交量显著提升。仅10月第一周，4个项目就合计成交了40多套。

让孙洋惊喜的，是此前一位“六进六出”的看房客，领到消费券后坚定了入市信心。“我们售楼处接待过一位来自栖霞的客户，她先后6次前来看房，虽然对区段、户型和物业服务都很满意，但谈到价格始终犹豫不决。”售楼处销售顾问得知这位女士符合购房消费券使用条件后，立刻与其取得联系，并很快兑现相关优惠措施，省下了2万余元的购房款。客户迅速办完了过户手续，也最大程度节约了“钱袋子”。

新政给力

看房热度逐渐恢复到2019年

港城楼市“银十”起势，和全省同频共振。

9月，山东推出全省房地产“金九银十”行动，进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求。10月以来，我省多地先后出台住房消费政策“组合拳”。潍坊举办“金秋购房季·让利一个亿”购房优惠券全民惠购活动，购房优惠券涵盖市区近百个优质楼盘。青岛市出台《关于进一步提振消费信心激发消费活力的若干政策措施》，推行二手房“带押过户”，调整公积金贷款首套房和二套房首付比例。

潍、青两地住房促消费政策措施出台前，9月末，烟台已经提前“放大招”：调整首套房认定标准，全面落实“认房不认贷”政策；统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%，并同步降低存量首套住房贷款利率。10月中旬起，个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元，生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元，个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30%，也刺激了更多观望市民持币入市，购置新房。

烟台楼市本轮成交上涨，从9月就已初见端倪。19日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。烟台144平方米以上新房环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。改善需求对市场的拉动作用，可见一斑。

“现在，每位经纪人至少要带5-6组客人看房，带看成交率也比上半年有了显著提升。”链家莱山区迟家店商圈经理郝伟超告诉记者，长假结束后，看房热度一直居高不下，部分热门房源看房已经需要提前预约。

会展先行

购房优惠全年“不打烊”

楼市回温，房交会的“风向标”意义尤为突出。

10月初举办的2023秋季房交会上，商品房总成交620套，成交金额6.37亿元；家装配套产品现场成交及意向达1.2亿元，而线上房交会将延展至12月31日。

11月和12月，我市还将陆续发放总计3000张、1500万元的购房消费券。线上线下高效联动，让市民足不出户即可尽览心仪房型。

着眼“长尾效应”，我市购房消费券使用已延续到来年，市住建局房地产市场监管科负责人王杰介绍，购买烟台市内“五证”齐全新建商品住宅的市民，《商品房买卖合同》签订日期在2023年10月1日-2024年3月31日之间，且在2024年3月31日前完成合同备案，均可使用购房消费券。“即便12月底首批发放的消费券没有全部领用，我们也将出台相关规定，进行补充发放，避免消费券‘抢而不用’，真正让急需购房的市民享受政策红利。”

为促进市民“卖旧换新”，10月起，我市还将全面推行二手房“带押过户”政策，简化办理程序、增加覆盖范围；全市开展“优鲜购”活动，所有参与“优鲜购”活动的群众，均可享受“卖旧换新”一体化服务，实现旧房出售不操心、新房优先选房源、旧房未售退定金、全程购房无风险。

金秋楼市未来走向如何？“当前购房政策宽松，市场向好，政策方向继续保持积极，客户置业信心和房企经营预期不断改善，巩固了前期市场修复效果，从而形成了新房、二手房两个市场平稳健康发展的良好局面。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。取消限购、降低购房门槛等措施，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将释放一批购房需求，提振交易活跃度。

我市10月新房、二手房过户量

新房过户8092套，环比9月上涨23.1%；二手房过户4836套，环比9月微跌2.8%。来自贝壳烟台站的数据显示，截至10月中下旬，我市新房买卖环比9月上涨37.8%，二手房买卖环比上涨25.7%，市场进一步转热。

烟台住房促消费政策措施

调整首套房认定标准，全面落实“认房不认贷”政策；统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%，并同步降低存量首套住房贷款利率。10月中旬起，个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元，生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元，个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30%，也刺激了更多观望市民持币入市，购置新房。（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 宫鑫）