2021年中国商业地产市场活跃度明显上升。国家统计局数据显示，1－5月，全国商业营业用房销售面积同比增加8．2％，办公楼销售面积增加10．5％，开发投资额较去年同期均有超过6％的涨幅。日前，房讯指数研究院发布的《中国商业地产100强研究报告》内容显示，以2021年5月公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期拉开帷幕。

站在商业地产新周期的起点，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，未来商业地产发展将呈现四大趋势变化：首先，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；其次，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势；再次，新园区，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；最后，新居住，随着住房市场和住房保障两大体系的完善，供给端呈现多元化规范化，需求端新生代租赁群体观念革新，揭示了新居住的新逻辑。

“商业地产是房地产行业重要的细分领域，购物中心、写字楼、产业园是承载区域经济发展和产业转型的重要载体，商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费新业态、新物种和新生态。”刘凯说到，商业地产与投资、消费以及产业的升级发展关系更加密切，为产业发展提供了新动力，同时，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入行业高质量发展的“新赛道”。